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    • 房地产税的解释说明

    更新时间：2007-11-18 0:39:46    来源：invest.8bio.com

    房地产税
    房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70％以上，而我国仅在8％左右。

    可见，与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。

    中国房地产业税种一览
    中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

    房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

    城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

    土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

    耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

    契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

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