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    • 税种的解释说明(第9页)

    更新时间：2007-11-18 0:30:11    来源：invest.8bio.com

    改造的废弃土地，从使用月份起免征5年至10年；

    　　7、非营利性医疗机构、疾病控制中心和妇幼保

    　　7 房产税（计入管理费用，所得税前可扣）  

    　　一、纳税义务人：在征税范围内的房屋产权所有人，包括产权所有人、承典人、代管人或使用人。（不包括外商投资企业和外国企业）

    　　计税方法 计税依据 税率（记） 税额计算公式

    　　1、国家机关、人民团体、军队自用房产，免征；

    　　2、由国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产，免征；

    　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，免征（生产经营除外）；

    　　4、中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征

    　　5、个人所有非营业用的房产，免征

    　　一、纳税义务发生时间：

    　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳；（原不用于生产经营）

    　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳；

    　　从价计征 房产计税余值 1.2％ 全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2％

    　　从租计征 房屋租金 12％

    　　个人4% 全年应纳税额=租金收入×12％（个人为4%）

    　　税种 纳税人及征税范围 应纳税额计算 税收优惠 征收管理及纳税申报

    　　7 房产税  

    　　二、征税对象：房产。指有屋面和围护结构，能遮风避雨；包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。独立房屋之外的建筑物不属于房产。

    　　三、征税范围：位于城市、县城、建制镇、和工矿区的房屋，不包括农村房屋。

    　　一、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余额计算缴纳

    　　1、对投资联营的房产，共担经营风险的，由联营企业按房产余值计征房产税；不承担经营风险，只收取固定收入的，由投资人按租金收入计征房产税；

    　　2、融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定；

    　　3、新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。旧房安空调一般作固定资产入账，不应计入房产原值。

    　　二、从租计征：计税依据为房产租金收入，包括货币收入和实物收入。（年租金，注意时间） 6、财政部批准免税的其他房产：

    　　（1）损坏不堪使用的房屋和危房停止使用后，免征；

    　　（2）大修连续

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