上海诞生二房东 转租房化整为零赚大钱

眼下，沪上诞生了一批靠转租房为生的“包租婆”，她们为此付出了一定的时间和精力，同时也要“板起面孔”露出凶相

2006-2-7

[ 记者 张若斌 ]

凡看过电影《功夫》的人，大都对影片中的“包租婆”印象较深，她们那种“板起面孔”赶人的样子，让租客大呼“吃不消”。现在沪上有不少“包租婆”，听听她们的肺腑之言，却也尝到了一种“甜酸苦辣”。

立马“化整为零”

林先生手中的房屋，掐指一算还真不少：自住有一套、儿子出国留下了一套、岳母去世后又传下一套。应该说，在房价节节高的今天，林先生可谓是“最幸福的人”。不过，他却为一时难以找到合适的长租客而发愁。

随着自己手中两套房的房龄老化，高端租客逐渐远离，而低端打工者又租不起100多平方米的套房。此外，每个月的收租、维修、带人看房，让已过花甲之年的林先生大呼“吃不消”。

精明的王小姐早就看中了其间的商机，一方面是大户型的毛坯房仍空置，另一方面是小户型的精装修房受到市场追捧。于是，在中介的牵线下，她找到了林先生，双方签定了一份为期两年的租房合同，王小姐以每月2500元的价格，租下了林先生那套三室一厅。这样，林先生的年收益率就锁定为3%左右，而且基本不承担房东的义务。

合同刚落笔，王小姐立马拟定了装修计划，她在原来的三室一厅里装上隔板，划分为7个小间，并敲掉浴缸，换成淋浴房，还封起阳台，装上立柜，再排好有线电视和电脑网线，这样，一个公寓型迷你屋搞成了。由于此前已有操作经验，此番装修仅花费1万元。而根据王小姐的计划，每间10平方米的小间，至少可以收取800元的月租。这样算下来，每年的毛利润有3万元以上，两年的投资预期回报率则达到100%。

遍尝“甜酸苦辣”

王小姐作为二房东，必然要付出一定的时间和精力：收租、带客，甚至是“板起面孔”赶人。做了多年的“包租婆”，她也尝够了其中的甜酸苦辣，并积累了与各种租客周旋的经验。一般而言，二房东最怕过年，候鸟般的外地务工者往往习惯回家过年，这时，守着空房白付租金的二房东，往往便到了最难熬的时候。想退租，又怕来年被别人抢先，不退吧，空闲着等于白花钱。这时，不少人的策略就是减租留人，适当下调一些租金，以留住租客继续租借，宁可自己亏损一点钱。

“包租婆”的另一个“怕”是，那些白住房不交租最后卷席而逃的房客。虽然房子租出去一般会收取3个月的押金，但有些房客总有这样那样的理由拖延不交，或者索性不理会欠款，卷铺盖走人。为避免被人白白租房，二房东此时大都要硬起心肠来赶人。

王小姐说，在打算投资转租房的时候，完全没想到，电影《乌鸦与麻雀》和《功夫》里“包租婆”，认钱不认人的“丑恶嘴脸”，自己演起来居然是那么逼真。“凶不起来的人，千万不要投资转租房，偶尔一次心软，第二天所有的房客都会学样赖账。”她感慨道。

一种“特殊职业”

现行法律制度下的转租房与解放前的“二房东”，还是有着本质上的区别。在旧上海，因为有“顶费”，承租人的权利反而比业主还要大。一旦付清顶费，承租人就有了对房屋随意处理的权利，或是装修改建，或是另行分租，业主均不得干预。当时颁布了一项房屋租赁办法，其宗旨是防止业主对出租房屋进行垄断，规定房主如果没有真正的需要，不能将出租房屋收归自用，于是，无形中承认了二房东的永久租赁权，使二房东成为一个控制居民居住条件的特殊阶层。

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