房地产：关注华南重点城市成交量的放大

通过跟踪2008年5月4日至2008年5月10日全国16个大中城市新房的成交情况，我们发现：

华南地区本周成交量普遍有所放大，表现相对突出。深圳本周日均成交188套，已经达到去年同期水平；惠州、厦门本周成交量环比增长达50%以上；东莞、福州本周成交量环比增长也都在20%左右。给你摇钱树不如给你摇钱术

华东地区除杭州、合肥外，其他城市表现平淡。杭州本周成交环比增长65%，后市发展值得期待；合肥日均成交量环比增长50%，成交均价稳中有升。

华北地区表现一般，北京本周认购套数环比略有下降，而本周签约套数环比增长明显。

中西部地区成交基本保持稳定，长沙本周成交量有所放大，环比增长68%。

我们认为：

相对其它地区成交量的变化，华南地区的成交量变化更值得我们关注。华南地区在经历了普遍的价格回调后，只有成交量开始有效放大，住宅的有效需求重新出现，才能说明华南地区的价格真正回调到位。我们判断深圳地区的房价基本回调到位，未来继续回调的空间不大，而华南其它地区的房价还有待观察。

5月份是传统的房地产销售旺季，5月份的销售情况对房地产行业未来走势至关重要。从目前的情况来看，4月底以来，各地房地产市场的环比成交量有所增长，但是同比去年还相对较差，除少数城市外，楼市是否真正回暖，价格是否真正回调到位，还有待观察。但是我们预计5月份的销售情况整体趋势将是向好的。

一．华北地区

北京：本周期房网上认购周成交量一般，网上签约周成交套数增长明显。

本周（5月4日～5月10日）北京期房网上认购1706套，环比下降23.91％，同比增长5.57％。4月共成交6415套，环比增长8.54%，同比下降34.38%。

本周（5月4日～5月10日）北京期房网上签约2316套，环比增长55.12%，同比增长15.17%。4月共成交6395套，环比下降15.32%，同比下降51.86%。

天津：本周（5月4日～5月10日）认购成交1125套，日均成交量环比上周增长4.53％，同比下降13.13%。成交价格保持稳定，高于去年同期水平。

二．华东地区

上海：本周仅有5月4日~5月8日数据，五天共成交386

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