要闻 - 证券行情 - 研究报告 - 大盘 - 荐股传闻 - 投资理财 - 外汇基金 - 学校 - 创业指南 - 创业技巧 - 创业故事 - 案例 - 范本 - 创业百科 - 加盟动态 - SOHO - FAQ
  • 您现在的位置： 中华财经网 >> 投资理财 >> 文章正文

    • 幸福人寿正式挂牌营业 以房养老之路能否走得通

    更新时间：2007-11-5 13:19:43    来源：本站整理



    　　在国内酝酿多时的“以房养老”模式，终于进入实际执行层面。上个月，我国第一家主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”正式挂牌营业。江苏正进入老年人口快速增长期，这一全新的养老模式，将给市场带来怎样变化？ 

    　　[契机]：上千万老年人口带来养老新课题

    　　美国一位60岁的老太太，把自己的住房抵押给银行，银行每月支付她几千美元的养老费用，直到她去世后，银行才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的“以房养老”模式。这样一个由金融机构“按月付款”购买老年人身后房屋产权的养老模式，上月在我国现身。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。

    　　省老龄工作委员会办公室王主任告诉记者，截至2006年年底，我省60岁以上老年人口已达到1166万，1对年轻夫妇要供养4个老人现象已经出现且将成为社会主流，而随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度已越来越大。“家庭养老、二人养老正在弱化，‘以房养老’将是一种比较理想的养老模式。”

    　　同时，不少老人拥有住房，但退休收入并不高。据统计，我省城市居民住房自有率已超过80％，其中多数老年人在计划经济年代分到了住房，虽然购房消费投入不高，但退休后光靠退休金生活也并不富裕。按计划7月1日上调后的标准，我省退休金平均水平为1066元，尽管在全国都算高的，但伴随房价高涨，大部分老年人还是难免陷入“房子富翁，现金穷人”的尴尬境地。

    　　[现实]：南京两年前已率先在全国试水

    　　王主任认为，“以房养老”，能帮助那些拥有住房的老年人通过自己的力量提高晚年生活质量。

    　　事实上，“以房养老”的模式早在两年前便出现在了南京。位于汤山的“温泉留园”老年公寓在全国率先推出了这一概念。

    　　这家民办养老机构的总经理刘小艳说，办理“以房养老”有几个条件：拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上、无儿无女无亲戚的孤寡老人，只要自愿将其房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。

    　　老年公寓承诺：每一个签订了“以房养老”协议的老人，在其有生之年不卖房，而是由老年公寓把房子租出去。如果房租高于老年公寓每月840元的收费标准，超出的钱老人自由支配。按“以房换养”的方法入住以后，若老人生小病，老年公寓报销费用。若有大病且医疗费超过10万元，老人才能把房子卖掉。否则直到老人去世，老年公寓给老人办完丧事，老人的房子才会被卖掉，房款归老年公寓所有。

    　　然而，两年过去了，刘小艳的老年公寓迄今也只接纳了三四位愿意“以房养老”的老人。

    　　[前景]：“舶来品”克服“水土不服”尚待时日

    　　该老年公寓试推的“以房养老”效果不理想，市场接纳度有限是主要原因。一位专业理财师说，中国人投资养老的意识并不是很强烈，绝大部分老人即使手头紧，也不愿意抵押住房。所以，从国外“舶”来的“以房养老”能走多远，有待市场检验。

    　　王主任也认为，尽管“以房养老”的条件已经具备，但市场培育和完善还需要较长时间。“现在国内养老模式和体系发育还不完善，而且现阶段这只是一种企业行为，政府并没有出台相应的配套办法。而养老产业是个弱势产业，企业要追求平均利润，只有政府实行资金补贴，才能促使企业在保证平均利润的前提下全心投入这一产业。”

    　　“以房养老”还面临传统观念的障碍。按照东方人的生活习惯，由子女赡养老人的养老方式更易被认可。在得到子女赡养的同时，将自己最大的一笔财富——住房，在百年之后留给后代，也被视为天经地义。

    　　另外，对于无房的老人而言，如果要“以房养老”，就必须先买一套房，但以他们的收入水平，恐怕难以承受“以房换养”的高额房价成本。

    　　相比较而言，“租房养老”更易为市场接受。据悉，现在已有不少老人把自己现有住房出租，大部分租金作为老年公寓的生活费用，余款零用，有大的花销才动用退休工资，这既可以对“养儿防老”进行补充，也是对家庭房产资源价值的最好利用。 （新华日报 汪晓霞）



    　　

     

    (本文来源

    [1] [2] 下一页

    投资理财每日内容精选
    超前消费、身无分文 80后职场新人如何理财
    80年后出生的“新新人类”，不用照顾父母，无妻儿挂心；挣得不少，花得更多；拿着丰厚的薪水，却喊着贫穷的口号，在走完潇洒的单身期，身无分文的新新人类们该如何建立家庭经济基础呢？他们刚出学校大门，不用照顾 [详细]
    新股申购类产品风险凸显
    今年5月以来，新股发行频率大幅下降，过万亿元“摇新”（新股申购）资金处于半闲置状态，新股申购类理财产品的市场风险顿时凸显出来，个别新成立的产品在5月期间甚至出现收益为负的情况。自去年6月IPO重启以来 [详细]
    不同收入家庭 投保少儿险有章可循
    如今，给孩子买保险已成为大多数家长的共识，甚至舍不得给自己买也要给孩子买，既要有医疗险，也要早点考虑孩子将来的教育资金问题，但到底怎么买才是最合适和最实用的，许多人心里还是“蒙查查”，或者抱着一种试试 [详细]
    交强险核算冲刺 盈亏问题将见分晓
    于本月底即满“周岁”的交强险，其盈亏问题或将浮出水面。保监会昨日向各中资财产保险公司发出通知，要求各公司必须在8月1日前上报交强险执行一年来的专题财务报告，并将审计报告等相关情况向社会公布。  [详细]
    雪灾后保险公司损失报告.
    官方数据显示，截至2月12日，国内受雪灾影响的直接经济损失1111亿元。保监会最新数据显示，截至2月1２日，共接到雨雪灾害保险报案８５.1万件，已付赔款10.4亿元。东方证券保险行业分析师王小罡表示 [详细]
    [财经博客] [社区讨论] [打印此文] [责任编辑:半只烟]
    　　读者评论：（只显示最新10条。评论内容只代表读者观点，与本站立场无关！）
    更多>>
    中华娱乐每日精选

    巧心思 QQ像生公仔
    我牛并非因为我不
    SoniaRykiel春夏巴
    舒淇广告中大秀白

    母亲节，给妈妈的
    清新的抹茶点心
    上海一公交车爆炸
    绝色卧室经典设计
    更多>>
    中华文库精选
    企业管理专题
    中华专家
    商业论文
    研究报告
    投资理财
    更多>>
    小贴士