北京房价面临限价大考 万套两限房下月推出

北京9月底前将有1万套两限房推出，这些价格相对低廉的限价房，将对已经出现下跌迹象的北京楼市(专题)产生怎样的冲击？

首批两限房中的“首钢·金顶阳光”、“鸿业兴园二期”等项目近日开始摇号，北京住房保障办公室相关负责人表示，北京各城区的9个限价房项目将在10月底之前全部完成公开摇号，共计房源2.7万多套，9月底前将有1万套两限房推出。

对于大批量两限房赶在“金九银十”之际入市，房地产业内人士表示担心。我爱我家副总经理胡景晖对《第一财经日报》表示，由于奥运后楼市持续低迷，不少新项目选择历年购买量最大的“金九银十”开盘做今年最后一搏，但如此大的两限房放量，势必对新盘销售造成影响。

中原地产华北区总经理李文杰称，从去年4月开始推出第一批限价房地块以来，到去年年末共计推出了五批限价地块，建筑面积约387万平方米，其中售价最低的是通州半壁店地块，限价4800元/平方米，售价最高的是丰台区小屯限价地，售价7300元/平方米。在目前已推出的几批限价房地块中，第一、二批限价主要分布在海淀区西三旗、清河小营；丰台区花乡、东铁匠营；石景山区金顶街等近郊区域。

本月25日摇号的“首钢·金顶阳光”位于石景山区金顶街地区，提供房源1784套，均价为6250元/平方米。26日，丰台区“鸿业兴园二期”开始摇号，提供房源1173户，均价为6800元/平方米。本周末，海淀西三旗的旗胜家园也将公开摇号。

根据我爱我家调查显示，石景山区域二手房住宅价格在9500~10000元/平方米，新开商品房住宅价格在11000元/平方米左右，就两限房金顶街项目来看，低于周边项目均价近一半。而根据未来几块限价房项目来看，大部分均低于周边房价(专题)两至三成。

记者了解到，虽然价格非常诱人，但并非人人都能购买“两限房”。据《北京限价房申购家庭收入及住房和资产准入标准》，首先购买人群限定北京市城八区户口，其次要求“3人及以下家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以上家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下”。

为了避免经济适用房曾出现过的“非低收入家庭购入”情况，两限房手续相对繁琐。申请人需到户籍登记地的街道住保办提出申请、领取保障性住房家庭情况核定表，填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办。由组织对申请家庭情况入户调查，要经过“第一次公示→初审→报区住保办复审→第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租”等一系列手续。街道办事处相关人士表示，该手续完成至少需要4个月。

为避免炒房行为，限价房规定短期不能进入流

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