负债率达95% 恒大地产转让40亿地块自救

此前，恒大地产曾高调宣布，与3家代理行易居中国、合富辉煌和世联地产达成合作，由3家代理行全权代理旗下的42个项目。

据知情人士透露，恒大地产给予这3家代理行的佣金非常丰厚，约为总销售额的2%至3%。一般情况下，广州房地产代理市场佣金多在0.5%至1%之间，1%至2%的佣金已经极少。

有分析称，世联地产退出的原因，很可能是恒大地产过高的销售额要求。恒大地产提出的销售目标是今年内销售840万平米，销售额达到500亿元，而在目前房地产市场的背景下，这500亿元的销售目标被视为不可能完成的任务。

黎文江告诉记者，世联地产已经退出与恒大地产的代理合作，其代理的位于广州的“恒大名都”和“恒大御景园”项目已转由易居中国接手，其余的代理项目也将逐步移交。

世联地产为何退出代理恒大地产的楼盘，世联地产总监甘伟并没有给记者一个明确的说法。不过，一位熟悉内情的世联地产员工告诉记者：“恒大地产要求代理商代为垫资，而自身资金链又很紧张，这种风险是显而易见的。”

负债率达95%

恒大地产正希望加快卖楼，以尽快回笼资金，盘活现金流，进行一场自我救赎。

4月19日，恒大地产集团全国战略再传捷报。该集团位于四川的首个项目——成都恒大绿洲，当日在明星助阵下盛大开盘，当天销售额逾4.25亿元。

4月26日，武汉项目开盘当天销售总额约2.8亿元。同一日，沈阳恒大绿洲二期也公开发售，成交1.7亿元。

密集推盘让恒大地产得以回笼相当数量的资金。未经确认的数据是，近一个月内恒大地产在成都、武汉、沈阳及重庆4个城市的销售额将超过10亿元。

“但这只是杯水车薪，解不了恒大地产的资金困局，看看它的现金流和资产负债率就很清楚。”国信地产首席分析师方焱对记者分析道。

据记者了解，截至2007年9月30日，恒大地产总资产约148亿港元，负债已达140亿港元，资产负债率接近95%。恒大地产的资金缺口包括111.334亿元的银行贷款及其他借款和近10亿美元的机构投资者借款。

“当然，还包括上述40亿元广州天河区绢麻厂地块的土地出让金，以及4580万平米的土地储备大部分还在等待开发。按照国家相

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