高调寻地奥园83亿现金欲抄底楼市

目前，大部分开发商都在积极卖楼，以求快速回笼资金，但中国奥园（03883.HK）的老板郭梓文似乎将精力放在了寻找划算的生意上。目前，奥园尚未增加新的项目，但该公司财报显示，公司可动用现金为83亿元，称会择机布局未来发展的储备地块。

83亿现金欲抄底楼市

日前，奥园在飞机、港九直通车等商务人士出现最频繁区域刊登广告，寻求项目合作。内容为“目前中国奥园由于发展需要，现寻找北京、上海、广州、重庆、沈阳、成都、长沙、南昌、武汉、杭州、合肥、济南、南京等城市的土地或合作项目”。

据悉，符合奥园条件的项目需是城市中心土地建筑面积在5万平方米以上，城乡接合部须300亩以上，合作形式以购买土地、收购项目公司股权或收购房地产集团公司股权为主。

该集团有关负责人透露，广告是从4月份开始刊登的，获得了一些有效的土地信息，但目前还在接洽当中。该位负责人称，选择这个时候购买土地，一方面是由于公司2008年现金流十分充裕，另外一方面，现在许多公司面临资金压力，这个时候买地符合公司“低成本储备土地”的基本原则，因此，公司除了会留意土地一级市场，更加会密切关注一些拥有土地储备、经营上遇到困难的地产公司。

奥园年报显示，截至2008年3月31日，奥园可动用资金总额为112亿元，今年预计需投入资金总额仅为29亿元，可动用净现金额为83亿元。截至目前，奥园还没有买地的实际行动，但通过近期广州项目的销售，又回笼了部分现金。

奥园·果岭壹号于5月9日19时开盘，据悉，通过前期高密度的广告，项目首批推出108套已售90多套，成交近2亿。此外，该盘还另加推3座100套房。

尽管目前奥园规模不大，但去年买地不多，资产负债率不高，令其今年在土地市场上底气十足。

“趁火打劫”还是“雪中送炭”？

过去两年，寻求项目的广告在广州等城市频繁出现，因为当时土地一级市场趋热，市场呈现“千金易得、一地难求”的格局。但现在，全国土地市场降温，接连有城市土地流拍，更为严峻的是，对于去年买地较为激进的开发商而言，土地俨然是烫手山芋。

有开发商的职员私下表示，购买土地限两年必须开发的政策给公司很多压力，现在得快速回笼资金用于其他项目的开发，不然进度赶不过来。该人士所在的公司去年在全国大面积圈地，总共有几千万平方米的土地储备。但今年半年来一直未有新的土地增加。

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