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    • 台湾楼市“涨”声阵阵

    更新时间：2008-5-16 8:54:56    来源：本站整理



    叶国靖



    　　5月11日，来自香港、福建等地的10名企业负责人在台中市与台湾著名房地产开发企业乡林建设签约，订购乡林建设推出的“乡林皇居”12户豪宅及1户店面，作为两岸直航之后在台招待所及联络处。业内估计其总价达到13亿元新台币。这是大陆企业家首次公开在台湾购屋。

    　　戴德梁行台湾公司总经理颜炳立近日在接受《第一财经日报》采访时指出，考虑到台湾地区融资利率和总体成本相对亚洲其他地区有较大优势，预计2008年，台湾地区的房地产尤其是高端的豪宅市场将会是一片红火。台湾地区领导人选举之后，台湾住宅价格最高上涨了30%。他认为，到2008年底，房价可能比3月22日高出60%。

    　　“涨”声一片

    　　事实上，台湾的房地产市场低迷多年，1990~2002年这段时间，台湾地产业被岛内民众戏称为“房地惨”。此间，绝大多数房地产项目呈现滞销与价格不断下跌的状况。据统计，1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国上涨100%、澳大利亚上涨112%，而台湾地区的上涨幅度只有15%左右。台湾高级住宅每平方英尺的售价甚至只有香港的1/2到1/3。

    　　“推动去年和今年台湾地区房地产热潮的因素是：融资环境非常有利，有关部门放松了管制，加之人们预期两岸将达成定期直航协议，将大量大陆游客和资金带到台湾。目前，不少大陆居民也渴望分散其资产。当大陆的资金寻求投资新方向之际，台湾地区正好开放房地产市场。”颜炳立指出，2007年台湾地区房地产投资火热，投资金额高达1170亿元新台币，创历年新高。其中将近八成（885亿元新台币）为投资型资金，比例远高于自用型资金。在这885亿元新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产前景的看好可见一斑。

    　　仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示：“相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼目前平均租金仅为0.84美元/天·平方米，而上海最新的租金已经是1.15美元/天·平方米。今年以来，台湾写字楼市场开始走出低谷，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”

    　　豪宅市场“高烧”

    　　预期大陆资金蜂拥而入，台湾楼市目前炙手可热。颜炳立介绍，目前台湾房地产买气已全面沸腾，在今年3月29日之前台湾岛内推案量高达3000亿元新台币，较去年同期倍增，市场来客量也较年初倍数成长，水涨船高。

    　　台中巿豪宅巿场表现十分抢眼， 4月份台中住宅平均成交行情达到每台坪（等同3.3平方米）12.54万元新台币，较3月份上扬5.38%，亦较去年同期增加9.81%。只是台北县巿与台中巿成屋巿场，随着价位的攀升，成交量呈现下滑。

    　　据业界乐观推测，两年内台北很可能出现每台坪400万元新台币（约人民币93万元）以上的超级豪宅。

    　　受益于诸多台湾豪宅价格的不断上涨，专业代理世界顶级厨卫家具品牌的台湾丽舍生活国际股份有限公司获益颇丰。该公司董事长颜国基对记者表示，随着大陆购房团入台湾选房置业的趋势初显，台湾楼市参与者开始寄希望借大陆投资

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