知名房企1季度业绩下滑 旺市预收款支撑今年业绩

本报记者发现，报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少，是上述地产公司业绩下滑的主要原因，而同样的原因可能将导致今年上半年净利润继续下降。

全年业绩仍有保障

“一季度的报表参考意义并不大，因为房地产项目结算收入多是在下半年。虽然今年行业存在一定波动，但是2007年的高额预收账款可以基本保障2008年的业绩，如万科、金地等很多公司已经可以算提前完成了今年业绩。” 国信证券(行情 股吧)房地产行业分析师方焱说。

数据显示，42家房地产上市公司去年的预收账款合计达677.94亿元，同比增长80.89%，占2007年42家房地产上市公司营业收入的59.7%。其中，保利地产和万通地产(600246.SH)、华发股份等7家公司的预收账款超过营业收入。由于大多数房企的去年预收账款比例较高，而这部分款项可在今年逐步计入营业收入，为2008年的业绩增长提供了保障。

方焱称，截至一季度末万科尚有319万平方米已售面积未竣工结算，签约金额合计约265.8亿元，加上一季度已实现收入，在未来销售继续回升的带动下，预计万科今年收入将会达到600亿元，净利润增长在90%以上。此外，金地也已经基本锁定了2008年的业绩要求。

招商地产总经理林少斌近日在招商与清华大学合作启动一项名为“中国住房与城市发展研究”的科研项目现场，向本报记者强调了对公司2008年实现100亿元销售目标的自信。“招商至少有19个位于重点城市的核心地段项目要销售，比如北京公园1872项目在认购阶段就已销售得差不多了。”

4月8日，金融街公告称与中国光大银行股份有限公司签订了《北京市西城区金融街F区3号地F3大厦之买卖协议》。公司将金融街F3项目(金祺大厦)出售给光大银行，交易涉及价款约23亿元。

“金融街上半年的业绩可能都不会好，但是金祺大厦的整售收入一旦结算已经可以保证其业绩了。”白宏炜说。

上述地产公司出现业绩下滑甚至亏损，但其预收账款却都一致出现了1亿元到10亿元不同幅度的上升。如金融街预收账款从去年年底的9.25亿增加到19.7亿，招商地产从1.83亿增加到7.34亿，陆家嘴从24.9亿增加到26.12亿，绿景地产从1.35亿增加到2.69亿。

但是泛海建设一季度的预收账款减少了56.09%。目前公司预收账款只有6214万，而2007年底还有1.38亿，就是因报告期将去年销售

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