逆市扩张 上海绿地4个月购地近4700亩

尤其是绿地在过去的一两年中，也一直在进行上市融资的努力，而如今短期内要实现这一资本跃升可能性并不大。继续如此大规模高速扩张，资金风险如何控制？

资金流来源

“资金竞争优势和楼市成交量将是决定2008年行业集中速度快慢的主导性因素。” 国泰君安(行情 股吧)房地产分析师孙建平在其最新的研究报告中指出，而资金获取能力也将是选择、衡量地产龙头的主要标准之一。

绿地集团一位内部人士告诉记者，公司从多年前制定并实施的多元化发展战略已使房地产主业稳定发展受益，并在需要的时候提供较大资金支持。

也就是说，与单一投资房地产的开发商相比，绿地集团多元化的架构使绿地的房地产发展首先获得了来自集团内部其他产业支持的资金获取能力。

根据本报记者掌握的资料，绿地商业地产目前已形成商业地产开发、商业运营及酒店管理三大支柱产业，旗下在建及已投入运营的高星级酒店超过40家；建筑产业先后承建轨道交通工程、世博场馆建设等多个大型的项目，并开拓海外市场；汽车服务产业目前拥有20多个著名汽车品牌专营权。

绿地集团近期还重点加快了垄断性和资源优势行业的拓展。其中，能源产业目前已形成石油储运销、煤炭产运销两条较为完整的产业链。2007年，绿地集团获得陕西彬东1.4亿吨煤矿、山西0.9亿吨煤矿探矿权，成功收购三艘油轮，新建两艘2.7万吨运煤散货船，今年又新购并两家年销售20亿元的煤炭贸易公司。

“这些投资将逐渐产生收益和资金流。”上述绿地内部人士透露。

值得注意的是，绿地集团近期通过产交所挂牌转让等方式，先后转让包括持有的东方证券股份在内的金融资产，直接回笼资金数亿元。

对此，张玉良坦言，绿地集团前几年的部分金融投资实现了较大增值，得以一定程度上调节现金流波动，为主业扩张提供资金流支持。

张玉良透露，下阶段，绿地集团还计划重点拓展北京、天津、上海等地区，同时加强房地产主业产品的多元化并拉长产品线，以应对市场波动风险。

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