大地产商频频抄底 小开发商濒临出局

与积极买地，乐观于楼市前景的万科、保利相比， 金地集团(行情 股吧)（600383.SH）、碧桂园（02007.HK）、富力地产（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）等，已经连续4个月没有出现购置土地的公告，并且促销力度不断加大，正积极回笼资金。而在5月，据悉他们加速扩张的积极性也不大。不过金地集团的高管对记者表示，“房地产企业不买地，只是暂时的。”富力地产的高管则表示，“回归A股成功后，就会重提买地日程。”

小开发商即将出局？

在去年地王频出的东莞，目前众多开发商正面临银根紧缺的窘境。

业内研究人士对记者透露，不少小开发商由于资金紧张，从年初已经向银行进行了高息贷款，现在不得不尽快卖地还债。“他们自己一方面不敢大张旗鼓地低价贱卖，另一方面地价又在持续下降，这个时候太难出手了。”

由于银行放贷闸门一再收紧，4月份东莞土地市场持续低迷。4月15日，东莞虎门两块近7万平方米的用地，仅以1.7368亿元成交，地面价2400多元/平方米。去年1月，就在它们斜对面的一块34842平方米的商住用地出让，16家开发商经过161轮叫价后，由东莞市金湾花园建筑有限公司和广州凯蓝房地产有限公司以3.06亿元竞得，成交地面价达8782.50元/平方米，楼面价也达到3513元/平方米。一年中虎门地王所在的地段身价骤跌6352.5元/平方米，跌幅超七成。

该人士表示，如东莞等二线城市，正成为大开发商收购的热土。一线城市已经成为大型开发商垄断的区域，例如广州地区前二十大开发商的销售比例能占市场的近八成。在目前的情况下，一线城市的小开发商手中地块大多是“蚊型地”，收购的价值不高。而在众多二线城市，受到的调控影响不如一线城市大，需求较为稳定。但由于信贷紧缩，小开发商生存艰难，这一轮对房地产企业的洗牌才刚开始，大型房企正好可以借助资金实力进行行业资源整合。

万科董事长王石在今年初也曾经对媒体表示，“万科的策略是自己买地与兼并合作结合起来进行。万科和其他发展商的区别之一是：把兼并作为占有市场的手段，万科从2006年开始兼并，到去年兼并的项目已经分别占到了总项目的55%和41%”。插图/刘飞

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