恒大地产上市招股失败 许家印首富梦灭

时富金融服务集团分析师认为，恒大地产全年前9个月的负债比率为46%，这也许预示着公司未必会有足够现金流量偿还即期债务。公司一方面为了增加竞争力而扩充土地储备，另一方面也面临着快速扩张带来的资金压力。恒大地产在其招股书中坦陈，银行借款是公司进行房地产开发的重要资金来源。

数据显示，2007年，恒大地产土地储备高达4580万平方米，在国内上市房地产企业中仅次于碧桂园。其在19个城市拥有48个房地产项目。除了广东地区，恒大这些项目大部分都是在2006年到2007年取得。按其规划，其中36个项目计划要在今年推出首期，而其余项目也需要“全速推进”。

有分析人士称，恒大地产大举拿地的目的之一，就是为上市造势。但此番上市未成，会使恒大地产的资金链条绷得更紧。两会后，国家宏观经济的走势逐渐明朗，继续从紧的货币政策下，从银行获取资金的难度无疑会增大。

显然，恒大上市融资并不能解决恒大地产资金链紧张的全部问题，其已经希望通过加快项目的销售，来实现回款。

今年年初，恒大地产宣布牵手国内房地产流通领域排名领先的易居（中国）、合富辉煌、及世联地产，三者将分摊恒大地产旗下40个房地产项目的销售代理权，完成今年将近840万平方米销售面积的任务，实现恒大地产2008年500亿销售额的目标。

虽然这些项目大多尚未完成前期土地的“三通一平”，但是它们所安排的销售冲刺月份依次为今年的5月、8月以及10月前后，其销售安排可谓十分紧凑。

业内人士分析，这正显示恒大地产在资金链的周转上是十分紧凑的，如果市场出现波动，稍有不慎，将非常危险。

另据公开报道，去年恒大便与对内地房产市场兴趣极浓的外资投行进行了亲密接触。至2007年1月，恒大地产获得了三家国际投资者——美林、德意志银行及新加坡淡马锡的支持。通过这轮资本运作，恒大获得了合计73亿元的运作资金。 (中华财经)

上一页  [1] [2]