恒大地产上市招股失败 许家印首富梦灭

恒大地产上市临战“折戟”

本报记者 栾璐综合报道

身为2008年第一只赴港上市的内地房地产企业，原定于3月28日港股挂牌上市的恒大地产集团（下称“恒大地产”，3333.HK）在最后一程折戟。

3月20日19时，恒大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。这一天，本是恒大地产IPO计划中结束招股、公布定价的日子，也是其上市的最后一程。

关于何时再择机上市，恒大地产表示，待股市恢复稳定后再考虑新的上市计划。

招股不尽人意

“有鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”日前，恒大地产公告称。

从恒大地产公开招股生变，到最终宣布暂停上市，前后仅用了3天时间。

关于恒大地产暂停上市，其实早有端倪。恒大在3月7日至12日的上市路演中，没有获得一位基金经理发出的认购意向，这在近年赴港上市的内地房企中较为罕见。没有获得机构投资者的认可，其实已经意味着恒大地产董事局主席许家印“首富”梦难圆。以碧桂园（2007.HK）为例，去年3月尚未公开招股就已募集了35亿元资金。

而在3天的招股时间内，有2天恒生指数竟出现单日超过1000点的下跌。招股原计划自3月18日中午截止，但恒大地产3月17日突然宣布，决定延长招股时间，至3月19日中午截止。

但在3月19日之后，情势急转直下，本来招股价区间为3.5至5.6港元，但有消息称，恒大地产将招股价定在了下限3.5港元。

亦有消息称，目前香港的投资者整体对新股的认购兴趣都很低。因此香港辉立证券企业融资主任李迪文认为，即使券商重新提供认购计划，也未必会有市场需求。尽管恒大地产希望通过延长认购时间而出现奇迹，但市场并没有给出意外的惊喜。

巨额土地储备反成拖累

影响投资者决策的还有恒大地产的融资用途。按招股书显示，恒大地产此次融资将主要用于清欠债务。其中五成以上用于支付未付土地出让金及银行项目资金，9.1%用于部分偿还瑞信借取结构担保贷款。这也令投资者信心不足。公开资料显示，恒大地产全年前9个月的融资所得是41.859亿元，同比增加15倍。其主要原因是为了拨付房地产项目收购资金和投入建筑资

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